这些年来我所界说的房价最高点是2017-2018年，因为往时福建房价排前三的厦门、福州、漳州都是这个节拍。但也会有其他城市的读者默示不欢跃，因为不少地级市、县城、州里在2018年以后才初始补涨，有的最高点在2019年，有的在2021年。

这些各异其实并没联系，总的来说，2021年是福建全省乃至寰球各地临了的房价拐点。从2021年下半年品牌房企“爆雷潮”初始，房价就进行了最绝对的一轮“跳崖”，2022年之后渊博开启楼市冰点，从此再不回头也回不了头。

说到房价涨跌节拍不同，这少许泉州庶民最有发言权。当福厦漳炒得最凶的时候泉州房价管控最佳，而福厦漳房价扭头大跌的时候泉州又裁汰管控、放开限价，任由腹地、外地的炒房客推波助澜。

这种所有这个词跟东说念主反着来的作念法，就让泉州房价显得名满天下。明明寰球房价普跌，就连一线城市都跌了不少，可有些不解就里的购房主说念主看着泉州房价一脸懵，为什么唯有泉州照旧这样高呢？寰球楼市都凉，唯有泉州气候独好？

时刻也曾到了2024年，本年以来咱们看到泉州新盘限价依旧在高位犹豫，哪怕其他城市早已取消限价，泉州也莫得“松口”的迹象。至于二手房更是格外诡异，明明成交量很低，跟其他二线城市比拟仅仅东说念主家的零头云尔，但偏巧房主报价一个比一个凶，二手仍然比一手还贵。

不外，在视力了最近发生的降价超八折不给办网签的闹剧之后，咱们极度了了这种靠非闲居时期所能督察的，裁夺仅仅房价没跌的幻象结果。正如福州、厦门那些被列为反面典型的“接盘房”，咱们不雅察它们的真不二价值只可通过法拍商场。泉州楼市亦然如斯，在二手房成交量极低的情况下，法拍就成了最确切的房价不雅察窗。

比拟于有价无市的二手房，法拍房便成为所在小区的行情代表，通过不雅察法拍成交价咱们不错了了看到，泉州房价内容也曾跌回六七年前阿谁限价便宜的期间。比如本年2月25日著述写到的聚龙君悦山庄，那套高层毛坯房单价不到四千块，比2016年的房价还低。

如果有东说念主以为聚龙小镇那方位实在太过偏僻，拿这玩意例如没什么劝服力。那么今天咱们来看另一个更具代表性的案例，4月4日京东平台上拍出这套中梁首府壹号的高层毛坯房，建筑面积108.15㎡，成交总价91万，单价8414元/㎡，基本即是按往时买来的原价卖。

中梁首府壹号位于泉州近些年来房地产确立规模大、楼市热度高的晋江池店板块，2017年底按一平方八千多的限价开盘，销售火爆非常。阿谁年代晋江买房全靠抢，即使限购也有东说念主通过办假居住证等路线找空子钻。如今巨额毛坯房挂上网，令东说念主不禁提问：这帮东说念主抢来屋子有几个东说念主住啊？

上述这套法拍房的原房主汤某是一位来自政和的“八零后”，从他名下几份法院判决书不错看出，往时买房可谓东挪西借。从政和借到长汀，从莆田借到鲤城，把亲戚一又友、银行小贷借了个遍，到头来屋子一扔就跑。

与此同期，咱们再注释一下中梁首府壹号的二手房报价，也能看出房主们稍稍执行了少许，他们不再像之前那样非要翻倍卖到1.6万以上。如今高层房源报价降至1.1-1.2万，不祥这些卖家也曾以为我方作念了很大的退避。讨论词这套法拍房依然像一记响亮的耳光狠狠抽在他们脸上：炒房还思赚？作念白昼梦吧！

其实通过中梁首府壹号、聚龙君悦山庄这些例子，咱们不错看到往时泉州事实上招引了福建临了一波炒房客，亦然实力最弱的一波。他们都只可趁着限价的窗口打个时刻差，专捡便宜的屋子且自认为很奢睿。最终由于本身资金实力太差、心又太贪，不懂得见好就收的情理，白劳苦几年才发现我方捡到的巧合是“真便宜”。